看到政府2年2百萬免息買屋的新聞,就想到大前研一「思考的技術」一書中寫到,
裡面提到當時日本政府跟銀行一樣是推動「階段性償還」的輕鬆還商品,前幾年可以還很少錢,後面幾年卻要還好幾倍的錢。
銀行還會說,以後就會加薪,所以還得起,哪想到經濟越來越不景氣,薪水有加一點,但是根本還是還不起那倍數成長的貸款。
台灣現在政府推出的商品,跟大前研一提到當時的日本,是非常相像的。

政府為了救銀行、救建商,引誘一般人民拿出錢來付款活絡金融市場,但根據日本的經驗,不但救不了景氣,反而會在後面幾年,大家繳不出貸款後,變得更慘,房價大跌,斷頭拋售。

但目前台灣與日本當時不一樣的地方是,現在建材成本是一直上升的,當時建材成本是下降;台北市市區相對能釋出的土地是越來越少,日本東京市郊的工廠都搬移釋出大量的土地,but全台的土地一樣是還有很多。所以如果現在低利貸款,但是房價是一直漲的,那就划得來了。

房價真是高,真不知道以後怎麼買房子!



2年2百萬免息 難買千萬屋
中時 更新日期:2008/05/30 04:33 李國煌台北報導

政府預計推購屋優惠案,符合條件民眾買屋,貸款2年、200萬免息,銀行房貸主管指出,2年免息期、2年寬限期,100萬自備款、北市買千萬屋,初期只要月還17,500元,真的很輕鬆。不過,一旦寬限期、免息期一過,每月應該償還的本息金額,馬上暴衝到54,000元,壓力驟增,一定要好好盤算。

近日傳出政府要推購屋貸款優惠案,針對可能的優惠,不少人動心,打算購屋,銀行主管指出,乍看之下,真的讓購屋人振奮,只要有100萬自備款,就可以在北市買一戶千萬元的房子。而且,看起來負擔不重,以貸款900萬、利率3%、貸款期間20年計算,第一年、第二年,200萬的貸款不用付利息,一個月可省下5,000元利息錢。

至於700萬貸款只付利息、不還本金,前後一算,這2年當中,每個月只要償還17,500元的利息錢。只是這2年一過去,還款負擔馬上急速加重,銀行主管指出,後續只有18年還款期,要攤還900萬的貸款,平均每個月要攤還本息近54,000元,幾乎是原來還款金額的3倍。

銀行房貸主管說,以銀行的標準而言,希望客戶的還款金額負擔,不要超過月收入的3分之2,按照這個標準一換算,每個月收入要有8萬元才行。

光是一個人儲備百萬,想要靠2年、200萬免息,以目前利率,充其量1年只少10多萬利息支出,若想在北市買千萬元的房子,還是很難。銀行房貸部門主管指出,政府如果有補貼,購屋利息加減省,對民眾而言,都是好事,只是,千萬不要被政策優惠衝昏頭,趕著進場買屋,沒有算到後續的負擔,以及現在的房價。

銀行主管說,過去,房貸利率在5%的時候,借500萬元一年的利息支出是25萬元,曾經有一段期間,房貸利率達10%,借個500萬元,一年光是利息錢,就要付出50萬,平均一個月光是利息錢就吃掉將近42,000元。

銀行主管說,低利時代,房貸利率不是大問題,重點是在房價,如果買在高檔價位,一借700萬元、900萬元,貸款金額這麼大,利率再低也補不過來。

銀行主管說,民眾是否購屋,財務部分要評估3件事:1、自己的購屋能力,2、現在的房價位置,3、房屋總價。如果想要靠優惠房貸在台北市買屋,仍是杯水車薪、效果有限,只能挑選10坪、15坪的小套房,一戶500萬元、700萬元,借個400、500萬元,8成左右的貸款,以相對低的總價、力拚高房價。
創作者介紹

Leon@RD™ レナード 레너드 雷納德

Leonard 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()