Leon@RD™ レナード 레너드 雷納德

從一些因素看來，似乎現在不是買房的好時機？

1.新屋越來越多(見最下方新聞)
2.人口越來越少(見下面的blog網址)

但可能上漲的因素

1.大陸來台購屋(應是豪宅市場)
2.精華市區房價只漲不跌,因工作機會,外來人口必需搬入(台北新竹縣市)

http://geniustom.spaces.live.com/blog/cns!8C6BFE82B90647B9!1273.entry

這個blog有分析8年後30歲的人口將會比現在減少三成(成家購屋的人口)，算是蠻重要的參考。

下面是今天的新聞：

新屋年增10萬戶 餘屋賣壓擴大

* 2008-10-29    * 中國時報    * 【王莫昀／台北報導】

     　新屋年增10萬戶，餘屋賣壓將擴大！內政部統計，2006年至今年8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照，惟同期新增家庭戶數僅31.5萬戶，不足以去化新增供給，房仲業者指出，2006年後申請的建照，自今年下半年開始到2010年將陸續完工，若買氣不能明顯復甦，市場供給寬鬆問題可能更為明顯。

    　房地產景氣從SARS後復甦，2004年到2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶，雖說今年推案量因下半年景氣轉折而收斂，不過，以近兩年核發的建照規模來看，今明兩年可能都將維持10萬戶以上的新成屋完工，且部份流入成屋市場後，恐增加賣壓。

    　信義房屋表示，每年10萬戶的新供給量在不景氣年代需要更長的時間去化，對於有意售屋民眾來說，「快快賣」是在賣壓出籠前的最有利策略，以免越賣越低，反觀，有自住需求的買方，則在市場供給量變大的時候最好「仔細挑」，爭取最多的購屋籌碼。

    　就各區域分析，主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是這三年來累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。

    　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這三個地方，以台北縣與台北巿需求較強，桃園供給量太大，需求不足，房價已修正好一陣。

    　張欣民進一步指出，台北巿南港、內湖近年來推案量大增、房價也漲得兇，預期產品完工後，區域房價有修正機會，台北縣三峽、樹林、林口、淡水等地近年來推案量亦十分龐大，在需求有限下，未來成屋賣壓出籠，房價可能進一步向下修正。