從一些因素看來,似乎現在不是買房的好時機?

1.新屋越來越多(見最下方新聞)
2.人口越來越少(見下面的blog網址)

但可能上漲的因素

1.大陸來台購屋(應是豪宅市場)
2.精華市區房價只漲不跌,因工作機會,外來人口必需搬入(台北新竹縣市)

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這個blog有分析8年後30歲的人口將會比現在減少三成(成家購屋的人口),算是蠻重要的參考。

下面是今天的新聞:

新屋年增10萬戶 餘屋賣壓擴大

* 2008-10-29    * 中國時報    * 【王莫昀/台北報導】

      新屋年增10萬戶,餘屋賣壓將擴大!內政部統計,2006年至今年8月,全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照,惟同期新增家庭戶數僅31.5萬戶,不足以去化新增供給,房仲業者指出,2006年後申請的建照,自今年下半年開始到2010年將陸續完工,若買氣不能明顯復甦,市場供給寬鬆問題可能更為明顯。

     房地產景氣從SARS後復甦,2004年到2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶,雖說今年推案量因下半年景氣轉折而收斂,不過,以近兩年核發的建照規模來看,今明兩年可能都將維持10萬戶以上的新成屋完工,且部份流入成屋市場後,恐增加賣壓。

     信義房屋表示,每年10萬戶的新供給量在不景氣年代需要更長的時間去化,對於有意售屋民眾來說,「快快賣」是在賣壓出籠前的最有利策略,以免越賣越低,反觀,有自住需求的買方,則在市場供給量變大的時候最好「仔細挑」,爭取最多的購屋籌碼。

     就各區域分析,主要都會區中,台北市、台北縣與桃園縣是這三年來累計建照申請戶數最多的區域,台北市從2006年到今年前8月,新申請建照戶數達3.2萬戶,台北縣則高達8萬戶,至於成屋量案體大的桃園縣,雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢,但也累計了3.2萬戶。

     美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,這三個地方,以台北縣與台北巿需求較強,桃園供給量太大,需求不足,房價已修正好一陣。

     張欣民進一步指出,台北巿南港、內湖近年來推案量大增、房價也漲得兇,預期產品完工後,區域房價有修正機會,台北縣三峽、樹林、林口、淡水等地近年來推案量亦十分龐大,在需求有限下,未來成屋賣壓出籠,房價可能進一步向下修正。

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